ベース弦の鉄則

不動産投資のリスクに備える。

中古ワンルームの不動産投資をし、また5年になる。この間に、部屋くうして一つになることもあったが、その時は、不動産会社が熱心に努力してくれた。不動産投資のリスクの一つは、この空席になることである。この空席になってしまった後の補充をどうするかをあらかじめ考えておくべきである。
今後のマンション事業は受難の時期です。数年前までは、団塊の世代の転勤や単身赴任があり、その子が大学に入学アパートの需要があったが、ここ数年、どこを見てもアパートの空き部屋が目立つ。特に、規制緩和で大学が増えたが、学生が定員割れで準備した学生マンションの入居者がない。それで借金著者返済に困っている大家さんが、建てたマンションを売却しているのが実情だ。今後のマンション事業は、受難の時代を克服するためにも、新たな知恵を持って前のアパートの管理が要求されます。
　NTTレゾナントとループス・コミュニケーションズは28日、「企業におけるソーシャルメディア活用状況」に関する調査結果を公表した。

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　2010年7月に行われた「企業におけるTwitter活用調査」、および2010年11月に行われた「企業におけるソーシャルメディア活用状況に関する調査」に続く、第3回目調査となるもので、有効回答者数は590名。「gooリサーチ」登録モニターのなかからソーシャルメディアの公式アカウントを保有し、通常業務で運用する立場にある企業の担当者が対象。第1回、第2回調査では、公式Twitterアカウントの所有が前提だったが、第3回目にあたる今回は、「Facebook」などを含むソーシャルメディア全般の利用動向を調査した。

　まず、活用しているソーシャルメディア上位3位は、「YouTube（54.6％）」「ブログ（53.6％）」「Twitter
（42.9％）」となった。Twitter公式アカウントと併用しているソーシャルメディアのうち、増加したのは「Facebook」のみで第2回調査から10ポイント以上伸ばし41.5％。Twitter公式アカウントおよび併用しているソーシャルメディアの活用期間は、1年以上運用しているケースが多く、特に従業員規模1000人以上の企業において高かった。

　ソーシャルメディアの運用目的は、「広報活動」「企業全体のブランディング」「キャンペーン利用」が多く、企業PRの手段として重視されている。また、「製品・サービス改善（顧客の声を取り入れる）」などソーシャルメディアを通じた消費者との対話によって、自社の満足度向上につなげる取り組みを行う企業も増加しているとのこと。

　一方で、5割以上がソーシャルメディア運用チームの所属人数を3人未満と回答した。ただし、大企業では4人以上と回答する割合が6割以上となり、規模の大きさに従ってチーム体制の整備が進んでいることがうかがえる。また、他社に外注せずに自社でソーシャルメディアの活用を行っていると回答者割合は6割に上った。ただし、従業員規模が大きくなるにつれ、外注率は高まる傾向にある。リソース拡充・増加の意向は、100人以上の規模で約6割。具体的なリソースとしては、「教育・トレーニング」「体制」が多く挙げられ、ソーシャルメディアを有効活用できる人材の確保とチーム化が課題となっている。

　今後活用したいソーシャルメディアは「Twitter（68.8％）」で、以下、「Facebook（44.3％ ） 」「YouTube（28.1％）」「ブログ（26.9％）」と続いた。従業員規模別でみると、規模が高まるほど「Facebook」の活用意向が強まる傾向にある。また公式Twitterアカウント運用期間が1年以上の企業のほうが積極的に他のメディアを併用する意向が強いことも判明した。


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　KDDIのポータルサイト「au one」を中心に広告事業を展開するmedibaは28日、ネット広告配信を行うノボットの普通株式を取得、子会社化することを発表した。この資本提携により、国内第2位の広告在庫規模の、スマートフォン向けアドネットが誕生する見込みだ。

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　両社はそれぞれ、スマートフォン・アドネットワーク向けのサービスとして、medibaが「medibaAD」、ノボットが「AdMaker」を展開している。今回、資本提携により両社のサービスを統合し、取り扱う広告量を拡大する。これにより、スマートフォン向けとしては国内第2位となる、月間30億インプレッションの広告在庫規模となるアドネットワークが実現されるとのこと。さらに今後、サービス統合1年以内に広告在庫月間150億インプレッションを目指すとしている。

　新たなアド・プラットフォームでは、ユーザーの行動データを活用したターゲティング機能を実装し、国内から海外のネットワークも含めアド・エクスチェンジにより広告ネットワークを広げ、ユーザーにマッチした最適な広告配信を実現する。また、ターゲティング手法の開発はKDDI研究所と共同で開発を進め、年内に各種機能のオンライン・リリースを予定しているとのこと。またアジア圏の国・地域を中心とした海外アドネットワーク事業者との連携も推進する。

　medibaは、ノボットの普通株式122,339株（議決権比率90.0％）を同社の既存株主から取得し、ノボットを連結子会社とする。8月末日までに株式取得の予定。今後も引き続き現ノボット代表者である小林 清剛氏が、代表取締役社長として事業運営にあたる。


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